延續上一篇的剪報。這篇特別整理進來,其實是給予之前買過「結構債」的對象。以及,曾經買進不知包裝成什麼樣內容的,「衍生性金融商品」的投資者,不論大戶或散戶。是問一下,這原先所設定的固定配息,以及該設定好的房租收入換算成利息收入的模式。

是否變的利潤變低,以及增加更多風險系數。以及,面對現實一下,在台上市的REITs。不動產證券化基金,真的還是那樣保本保息的效益嗎?? 
這是開始爆發次級房貸至今,仍然未解決的潛在風險問題。

希望此次的政策能達到軟著陸的效果。多待觀察下去吧。

更新日期:2007/12/07 04:09

〔編譯王錦時/綜合6日外電報導〕美國總統布希定於6日宣佈,將部分次級房貸利率維持五年不變,以避免遭銀行強制收回房屋的數量大增,使房市景氣更惡化。主要實施的對象是到2010年止,無力償還重訂房貸利率的房貸戶。

熟悉內情人士透露,美國聯邦政府及金融業者已經達成協議,將部分次級房貸利率維持五年不變。這項協議主要是由財長保羅森居間協調而成。

美國房地產市場已持續三年低迷不振,也對經濟成長造成阻礙。經濟專家預測,本季美國經濟成長率將不到1%。

賓州大學華頓商學院房地產教授華席特說:「若沒有此項紓困計畫,房市將對整體經濟造成大規模衝擊。」

布希定於華府時間6日下午1時40分,發表有關房市的談話。保羅森也將隨後舉行記者會,說明相關細節。

瑞信集團估計,超過三成的次級利變型抵押貸款戶,在調整利率前就付不出房貸。未來兩年將有77.5萬戶,共計1,430億美元的房貸債務會進入法拍程序。

抵押貸款市場研究業者WAMRC公司總裁歐爾森說:「在房屋進行法拍時,會導致周邊房價下滑約兩成,我們應避免這種情況發生。」

熟悉內情人士表示,固定利率可能適用於2005年1月至2007年7月貸出,預定在2008年1月及2010年7月重訂利率的房貸。適用這項計畫的房貸戶,其滯繳期間不能超過60日,房地產已有權益低於3%,以及在最初優惠利率調高後,無力負擔者。

歐爾森表示,這項協定預計將可幫助20萬至50萬房貸戶,最多佔未來兩年必須重訂利率200萬房貸戶的四分之一。

共和黨籍眾議員賈里格利說:「我不喜歡政府介入民間的事業,但是現在已有狀況發生。」

而目前還要解決的一個問題是,如何把抵押擔保債券可能引發的投資人訴訟降到最低。因為利率維持不變的時間越久,債券價值的風險就越高。共和黨眾議員凱索已提出一個法案,讓抵押服務業者免除法律責任。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071207/78/phv9.html

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