目前的房價,似乎趨高到有點不合理。但實際上去觀察,一般的民宅,非是豪宅跟精華區的房價地段,反而價格有下滑的現象。
換言之,目前的房價還是屬於高檔的階段,除非認為說有必須性,不然真的不用趕於這一時搶購房屋的。
而,可能有些人必須成家立業的要求,換言之必須有屋才成家。但是,這是不同的觀念考量的,不過能懂的找出節省開支的方式,卻也是個很好的理財方式。So...這篇報導,也是讓通膨嚴重的時代,有所克服方式之一。


更新日期:2008/06/12 07:50 記者 陳芝艷
新內閣釋出200萬元零利率的房貸利多後,不少購屋族都希望能夠適用這項利多政策。銀行主管提醒,其實現行「青年購屋低利貸款」也是政策優惠房貸的一種,利率條件也頗優厚,前七年的貸款利率不超過3%,在目前的升息環境下,符合條件的購屋族可以考慮申請。


過去政府針對不同族群推出的優惠房貸方案,如勞宅貸款公教人員優惠貸款等,今年開始已經全部整合為內政部的「購置住宅貸款利息補貼」。整合完成後,目前市場上的政策優惠房貸,只剩下內政部這項利息補貼方案、青年購屋低利貸款,和之前行政院推出的政策優惠房貸。


如果實際比較這三項方案的貸款條件,政策優惠房貸利率最高,目前是3.54%,對房貸戶來說已經一點都不優惠。


青年購屋低利貸款才較優惠,利率為2.665%,而且有貸款前七年利率最高不超過3%的保證,如果未來市場持續升息,這項條件對房貸戶將有鎖住利息成本的效果。


青年購屋低利貸款方案前七年利率不高於3%,之後是按台灣郵政2年期定儲機動利率加碼1個百分點,最高可貸額度是220萬元。


至於申請條件,包括必須是滿20歲以上至40歲的國民,在當地設有戶籍者,並由申請人戶籍所在地的直轄市、縣市政府核定青年購屋低利貸款購置自用住宅,即可向銀行辦理貸款。


如果和一般銀行自行推出的分段式房貸方案比較,以銀行前兩年利率約2.7%,第三年起利率約3.2%,和青年購屋低利貸款前二年利率2.665%,第三年起到第七年利率3%相較,青年購屋低利貸款在前七年內約可節省4.3萬元的利息。


不過如果是低收入戶、身障者、受家庭暴力侵害者或單親家庭,就可以考慮選擇內政部的住宅補貼方案,因為內政部的住宅補貼方案,對弱勢族群有更多的利息補助,目前利率水準僅2.132%,算得上是市場最低價的房貸,可貸額度最高也是220萬元。 


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080612/2/112mo.html
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