剪報後端,聊聊新屋成交率與原物料的關係。 


北市月跌3.75%最明顯 買氣未復甦

2008年11月04日地產王

由於成交價持續下修,吸引部分自住客進場,10月住宅成交量略回升,不過房仲業者預測,房價還會下修。張哲偉攝 圖片: 1 / 1

【劉冠吟╱台北報導】房市連6個月量縮後,10月首度止跌,平均成交價仍維持下修,尤以北市最明顯,平均成交單價較9月跌3.75%。房仲分析,此波成交量增,僅回應9月的買氣遞延,不代表房市復甦,若要見房市明顯回溫,賣方必須再讓價。

 

尚未回溫
信義房屋成交資料顯示,10月全台平均成交單價每坪為23.81萬元,較9月略減0.96%,其中北市成交單價較9月減少3.75%。信義房屋企研室主任蘇啟榮分析,因賣方心態軟化加上政府優惠房貸號召,讓10月房市交易量略有起色。
永慶房屋總經理葉凌棋指出,10月份大台北住宅市場持續弱勢盤整,其中成交量之所以增加,只是回補9月天候不佳造成的成交量遞延,目前價格仍持續下修當中,賣方仍需持續調整價格,才能讓成交真正回溫。」
根據信義房屋調查,北市10月平均每戶成交總價為1224萬元,較9月減少100萬元,又以公寓變化最明顯。

 

中市住宅價平量縮
北市公寓10月平均成交總價為876萬元,較9月減少97萬元,市中心交易比重降低,而文山、萬華、內湖、士林等外圍區域,公寓交易反而活絡。蘇啟榮說,台北市平均成交行情已回到去年10月水準,尤其外圍區屋主讓價較市中心更快,較能吸引自住客。
中南部大多維持僵局,根據永慶房屋統計顯示,中市住宅平均成交單價為8.1萬元,與上月持平,而成交量則是萎縮2成,呈現「價平量縮」;高雄市整體市場則是「價量持平」,無波動。
以區域而言,根據住商不動產成交量統計可看出,北部與9月相比,北市、桃竹苗都有成長,北縣卻略為衰退。房仲業者私下表示,可能是北縣部分區域在過去漲幅過高,如北市文山、萬華及北縣新店、板橋等,因話題炒作導致房價急升,但後續無力支撐,價格紛下修。
永慶不動產董事長廖本勝表示,對於一些過去具題材性的地區,若價格已回到合理水準,民眾可擇優進場,這些區域未來還有增值空間,是危機入市的好選擇。

 

建議多上網尋物件
在買方普遍預期降價心理影響下,現階段許多賣方將開價墊高,反而出現議價空間擴大的假象。
住商不動產董事總經理陳錫琮表示,近來市場上會出現同類型商品但價格落差甚大的狀況,讓許多買方感到無所適從。陳錫琮建議,想要購屋的民眾多上網尋寶,鎖定銷售3個月以上的物件,相對議價空間較大。

今年10月住宅成屋成交變化
單位:萬元/坪
資料來源:信義房屋企研室

 

http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseContent&NewsDate=20081104&Article_ID=31109367&ArtCatID=876&ArtPage=1

 


房地產的指數
我們可以觀察幾項重點:
1。) 新屋成交量
2。) 中古屋成交量
而 我們要觀察的國家是屬哪一國呢??
1。)美國 
2。)中國大陸(包含基礎建設)
第一、目前是人口數以及有經濟能力者為論 美國和中國大陸為主要需求國
第二、美國地大物博,人口又多,吃的又胖,需要建築的房子相對的容量要大需求,以及消耗原物料之量大。所以成為主要原物產生產國的主要買家。
回歸原物料的話題:
新屋成交量/率,變成是原物料的相關指數影響。
「美國新屋成交率/量 破3年來的新低」,諸如此類的標題出現,也更代表原物料價格下跌,的程度之嚴重
「美國房地產 房價更是破5年來的新低記錄」。放空房地產ETF 必選...

所以~ 觀察已開發,和開發中的國家的基礎建設和房地產指數。
就成為,預估原物料走向的很有效的依據。
BDI指數還是最直接的原物料指標。而運用技術分析的派系,也從此分析最為清楚。
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