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    經歷兩年大推案，今年第四季起，大台北地區進入萬戶套房交屋高峰期，由於銀行貸款緊縮、買氣降溫，套房買家屬性大轉變，信義房屋協理呂信銓說，自住型從三成上升到七成。

    呂信銓說，過去兩年，大台北市場很流行套房預售屋，總計推出二萬多戶，工程期一年半到二年，今年第四季，陸續進入交屋高峰。

    銀行放行 套房買氣回流

    近來，由於房市買氣略降，銀行對套房貸款也普遍緩緩縮手，套房市場買家屬性也明顯變化，最近進場的客戶，七成以上是自住型。

    套房價格部分，呂信銓說，大約下跌三％、五％，但是，並沒有風聞斷頭賣壓問題，主要是套房投資人大多是過去一、二年進場，和現在的房價比起來，還是有賺。像內湖一處套房大樓，二年前一坪三十三萬到三十六萬，現在約四十萬元，當年進場的投資人還是有獲利。現在，房子蓋好、要交屋了，即使貸款成數不如預期，投資客只要少賺出售，還是周轉得過來，價格壓到比市價低個五％、八％，就有買方接手。

    買家屬性不同，買屋態度很不一樣，呂信銓說，自住型買家對建材、格局、座向、方位、公設比較在意，而且，往往一看再看，考慮二、三個星期才會下手。但投資客下手很快，只要判斷有利可圖，有的當場就下訂簽約。

    少子化 小宅商品正當紅

    永慶房仲集團總經理廖本勝表示，像套房這種小宅產品，這些年這麼風行，有一項因素是單身人口、少子家庭增多。

    這種社會趨勢下，新婚族、七年級生不論購屋或是租屋，小宅產品仍然深具吸引力，以台北市地區而言，總價五、六百萬元，十五、二十坪左右的套房，市場上還是有很強勁的需求。

    許多單身上班族、新婚家庭，將小套房作為首次購屋的標的。中信房屋經理江龍名提出購買套房四要點，一、公設比是否過高、影響居住品質，二、交通便利性，三、周邊生活圈族群的特性，四、未來的轉手性，民眾購買前一定要深入評估。 

工商時報2007.08.14
【李國煌】
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