銀行也是現實的,具有增值價值的標的物,當然可以放心的放貸。不發生天災人禍,都是個好地方。

      銀行縮套房貸款,三大類型套房申貸路通暢,捷運套房明星學區套房、大套房,三大類型套房,貸款問題

    中國信託套房貸款,每月數件、十數件,土銀、兆豐銀針對符合條件的優質貸款人、套房產品,一樣接受申貸。產品部分,下列三種套房,不少銀行還是願意承做貸款,包括,一、捷運沿線套房,二、明星學區套房,三、大套房,坪數在十五坪、二十坪。

    貸款人部分,只要具備良好的條件,現階段買套房,還是能順利貸款、完成購屋計畫,一、信用記錄良好,二、工作、收入穩定,三、自備款足夠。

    收入證明部分,銀行人員說,扣繳憑單、薪資單、報稅證明、其它資產都行,例如,名下有其它的不動產

    利率部分,中國信託在二.五%﹣三%,貸款成數最高七成,捷運沿線、站區共構的套房,室內坪數在七到九坪都可以申貸,針對部分客戶,兆豐銀開出的利率在四%左右。

    中國信託人員指出,像捷運沿線套房、明星學區套房,這類地段的房子市場永遠有需求,至於貸款人名下是否有其它房地產,目前沒有設限。

    只是,現在的貸款成數壓比較低,原本最高是八五成,一戶六百萬元的套房,自備八十萬元就可以購買,現在降到七成,要自備一百八十萬元,購屋人必須多籌措一些自備款。

    銀行人員說,降低成數主因是,房價已經上漲三、四年,目前,處在相對在高檔,銀行借錢出去,要先折算,未來,萬一客戶還不出錢,房子法拍時,可以賣到多少錢,反推計算。整體而言,買套房還是能順利借到錢,不過,兆豐銀人員也指出,目前,承做比較小心篩選比較嚴格。 

工商時報2007.08.14
【李國煌/台北報導】
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