台灣的房地產市場,多觀看下去吧。貸款利息升上5%時候,連帶的銀行放款部門也會冷清的下去。
同樣的,一旦房地產冷落下去的話,那麼多借錢買套房的人,雖然以「出租套房」的模式作轉嫁貸款的成本,以及賺取些許利潤空間,以及在好的地段出售效果,但實際上,以目前的狀況並不樂觀的。
不論已經有購屋投資的對象,或者購屋打算的人,都快思索該怎應對吧!  或者準備購屋的人,多等一等吧!

更新日期:2007/09/10 11:40 記者:財經中心/台北報導

房地產年度 「928」檔期將在月底登場,但市場在連續2個月出現 「有量無市」的情況,由於央行升息等房市利空一波波,不僅投資客套得滿手,一些專做「二線」產品的房仲店東也開始撤退。市場更傳言,前一陣子開店連連的的房仲業從7月起已經有30多家關店,之後可能還有更多店面會因「有量無市」而被迫歇業。

住展8月風向球雖然仍亮出代表復甦安全的綠燈,但已出現「有量無市」的窘況。根據「住展雜誌」最新出爐的8月風向球顯示,風向球的分數為58分,燈號仍為代表復甦安全的綠燈,但「有量無市」的窘態已現,並且是連續兩個月出現供給量增加,除了少數個案之外,不少新推出的建案都呈現來人與成交組數持續下滑的市況。

由於房地產近年飆漲的太快,民眾收入卻沒有同步墊高,加上央行升息,引發銀行業者針對套房等案件緊縮貸款成數,這些利空在5、6月發酵,到了7月,市場陸續傳出淡水一帶的小套房大量退屋的訊息,正式宣告房仲業連帶受到衝擊,因此,同一時間,也傳出有高達36家店面關門,而今年迄今,全台共有129家房仲據點打烊。

業者分析,近年房市大好,各家仲介業者幾乎卯起來展店或開放加盟,SARS之前平均一家房仲店面,可分配到1萬戶的家戶數,但近幾年拓展店面結果,平均每一家店面只能分配到4千戶,有的業者甚至還規定每家電面的「責任區」,不准跨區開發案件,使得業務人員「跑」起來格外辛苦。

據了解,這波房仲業展店快速原因,與不少業務人員開啟加盟店有關。由於基本門檻最多350萬元,只要手上有案子,順利的話,一季就能回本,相當好賺。但近幾個月的「有量無市」,則是讓這些加盟店感受到寒意,有些可能快撐不下去了。

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070910/17/k99m.html

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