更新日期:2007/07/06 12:45 記者:記者陳偉文/新竹報導

除了豪宅別墅、電梯大樓、高鐵站週邊土地之外,新竹房市近年來出現了一種全新的房地產投資模式,那就是改裝別墅成為套房公寓,若是規劃得宜,獲利將高達10%以上!

東森房屋新竹竹科加盟店店東杜宇漢指出,近兩年來,為滿足竹科上班族的需求,許多投資客來到新竹市竹科周邊,尤其在金山1~3街沿線,選購較老舊的透天別墅住家,選購標的大約是地坪25~30坪、4~5層樓的產品,總價(含全套設備裝潢成本)約在1500萬上下,將之改裝為10~15間套房,每間約在4~5坪上下,搭配冷氣、電視、書桌、床、櫃、電話與網路等全套設備,月租在7000~8000元左右,若產品地段加、交通便利,且成本控制得宜,投報獲利相當可觀!目前這樣的投資模式,深受竹科園區退休員工、以及新竹大學城退休公教人員的青睞。

受到新竹科學園區廠商不斷進駐、人口不斷移入的影響,近10年來,新竹房價平均以每年近2成左右的漲幅逐年提昇。也由於竹科的帶動,造就本地房市上不同的市場需求與產品訴求,這種投資獲利模式,是因應竹科房市另一群新興的需求而出現的。

杜宇漢進一步指出,近幾年來,由於新竹市可建土地面積日益減少、推案量不大、房屋供給量穩定,加上竹科客源的支撐,房市交易量與房價都持續穩定成長。透天產品依地段、屋齡、規劃等差異,從400~500萬左右的連棟透天住家,到2000萬~3000萬左右的獨棟豪華別墅都有;電梯大樓部分,目前新竹市新成屋平均推案價格約在14~20萬/坪,成交價多落在15萬/坪上下。

杜宇漢表示,竹科房市的產品需求,與竹科工作人員的「年資」成正比。在竹科工作5年以上,受到公司薪奬與分紅配股獎勵的資深工程師、中高階主管們,一般來說多半已經有家眷子女,需求的住家空間較大,有換屋的需求,也較為負擔得起高額房價,因此較傾向選購透天別墅,選購主力在4房、總價800~1000萬之間,最好有雙車位的透天別墅產品。

在竹科工作2~3年左右,剛穩定下來,不論已婚或未婚、有子女或沒子女,決定要在新竹落戶的竹科首購族,傾向選購電梯大樓產品,他們對社區管理、建材設備、營造品質、建商信譽等特別注重。選購主力約在3房加車位總價約在400~500萬之間的住家產品。

另外,剛到竹科來上班的職場新鮮人,想在竹科或新竹市附近找房子住,由於工作、收入與生活都尚未穩定下來,較傾向於賃屋而居,但在考量生活便利性與居家舒適度上,則較喜歡選擇設備齊全的套房公寓。有投資客看中這一批「竹科新鮮人」、「前首購客層」的需求,衡量各方成本與投資報酬率之後,以竹科或竹市周邊老舊透天住家為標的,選購這些總價較低的產品,經過改裝整修後整棟出租,相當受到這些竹科新鮮人的喜愛,也為這些投資客帶來豐富而穩定的獲利來源。


http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070706/17/gvoe.html

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