隨著利息的調漲,假如有購屋的人,必須面對著貸款的利息增加。當利息漲至5%時,利息的分攤額也同增加1倍時(目前利率定存2.5%來算)。
那麼,這些小套房的投資者會不會造成更大的影響呢?? 會不會像美國的次級房貸一樣,波及之大。該思考囉。


 


 

    經歷兩年大推案,今年第四季起,大台北地區進入萬戶套房交屋高峰期,由於銀行貸款緊縮、買氣降溫,套房買家屬性大轉變,信義房屋協理呂信銓說,自住型從三成上升到七成。

    呂信銓說,過去兩年,大台北市場很流行套房預售屋,總計推出二萬多戶,工程期一年半到二年,今年第四季,陸續進入交屋高峰。

    銀行放行 套房買氣回流

    近來,由於房市買氣略降,銀行對套房貸款也普遍緩緩縮手,套房市場買家屬性也明顯變化,最近進場的客戶,七成以上是自住型。

    套房價格部分,呂信銓說,大約下跌三%、五%,但是,並沒有風聞斷頭賣壓問題,主要是套房投資人大多是過去一、二年進場,和現在的房價比起來,還是有賺。像內湖一處套房大樓,二年前一坪三十三萬到三十六萬,現在約四十萬元,當年進場的投資人還是有獲利。現在,房子蓋好、要交屋了,即使貸款成數不如預期,投資客只要少賺出售,還是周轉得過來,價格壓到比市價低個五%、八%,就有買方接手。

    買家屬性不同,買屋態度很不一樣,呂信銓說,自住型買家對建材、格局、座向、方位、公設比較在意,而且,往往一看再看,考慮二、三個星期才會下手。但投資客下手很快,只要判斷有利可圖,有的當場就下訂簽約。

    少子化 小宅商品正當紅

    永慶房仲集團總經理廖本勝表示,像套房這種小宅產品,這些年這麼風行,有一項因素是單身人口、少子家庭增多。

    這種社會趨勢下,新婚族、七年級生不論購屋或是租屋,小宅產品仍然深具吸引力,以台北市地區而言,總價五、六百萬元,十五、二十坪左右的套房,市場上還是有很強勁的需求。

    許多單身上班族、新婚家庭,將小套房作為首次購屋的標的。中信房屋經理江龍名提出購買套房四要點,一、公設比是否過高、影響居住品質,二、交通便利性,三、周邊生活圈族群的特性,四、未來的轉手性,民眾購買前一定要深入評估。 

工商時報2007.08.14
【李國煌】
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