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這近幾天從美國跌到台灣的股市情況。目前歸因於美國次級房貸的影響。
也許有人說，美國的房貸問題跟台灣或者其它國家什麼關係呢? 下面我舉個簡單例子來說明。
目前台灣現在的定存利率是2.5%。那麼，現在貸款買房子也許是4%以內的利率。
以浮動利率來說，隨著定存利率往上調時，貸款的利息也會增加。
那麼，假設說，現在每月要付「純利息」1萬塊之下的分期房貸。因為定存利率增加到5%時。利息是相對增加為2倍時，也就是說「純利息」的攤還變成「2萬塊」時候。
那麼，薪水沒有增加的情況下，普通上班族月薪3萬的人，卻變成有2萬花在貸款的利息時。是問：這樣的利息負擔會不會沉重的受不了。
簡單以這樣立場去思考，民眾的生計壓力變大，過去投機於房地產的投資客開始產生壓力，加上全球的熱錢，都大多以「借貸日圓」方式轉投資，面對日本的升息動作，壓力變大下，勢必要將投入新興市場的熱錢抽回，作還款動作，而中國大陸的不透明的市場資訊，是否會造成更大影響，都是個思考點。
那以民眾的想法，可能產生。
1。賣掉房子，去外租房子。那麼，當初決策下要買房子的理由又何在的。
2。投資小套房的房東，因為房貸利率漲價，房租也要漲價，但房客接受嗎?? 會不會造成房客換巢動作，引起新的一波「小套房投資者」變成「屋奴」的現象。
3。努力撐下去，去兼差，去找尋新的收入來源。維持住這份房貸讓此房子保留住，而相對的生活品質變低下來，畢竟單純的薪水收入不能倍增下，只能降低生活品質來維持。
這樣的結果，是否會樂意見呢?? 是不是股危險的爆發呢! 如此說來，美國的次級房貸的影響，造成的影響會輕視嗎?? 這就是令人擔心所在。
看到此，有人會提問我之前所po過的文章論點，似乎和此篇不同。
而那篇文章的重心是於：「資產配置」找尋平衡型基金的重要，以及面對這些股市的修正，短期而見可能是獲利了結，放廣來看，隱藏的危險可能爆發，也可能被解決。
投資不是兩三句話可以這樣容易解釋，重心還是於「資產配置」以及靈活彈性選擇自己的方式，不要受限於各條件下。
所以，希望這幾篇文章能提供大家份幫忙。
另外，現在還真不適合買房子，套句老話「人多的地方不要跑去」...
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