Miscat理財投資小教室

隨著利息的調漲，假如有購屋的人，必須面對著貸款的利息增加。當利息漲至5%時，利息的分攤額也同增加1倍時(目前利率定存2.5%來算)。
那麼，這些小套房的投資者會不會造成更大的影響呢?? 會不會像美國的次級房貸一樣，波及之大。該思考囉。
 

---

     經歷兩年大推案，今年第四季起，大台北地區進入萬戶套房交屋高峰期，由於銀行貸款緊縮、買氣降溫，套房買家屬性大轉變，信義房屋協理呂信銓說，自住型從三成上升到七成。     呂信銓說，過去兩年，大台北市場很流行套房預售屋，總計推出二萬多戶，工程期一年半到二年，今年第四季，陸續進入交屋高峰。     銀行放行 套房買氣回流     近來，由於房市買氣略降，銀行對套房貸款也普遍緩緩縮手，套房市場買家屬性也明顯變化，最近進場的客戶，七成以上是自住型。     套房價格部分，呂信銓說，大約下跌三％、五％，但是，並沒有風聞斷頭賣壓問題，主要是套房投資人大多是過去一、二年進場，和現在的房價比起來，還是有賺。像內湖一處套房大樓，二年前一坪三十三萬到三十六萬，現在約四十萬元，當年進場的投資人還是有獲利。現在，房子蓋好、要交屋了，即使貸款成數不如預期，投資客只要少賺出售，還是周轉得過來，價格壓到比市價低個五％、八％，就有買方接手。     買家屬性不同，買屋態度很不一樣，呂信銓說，自住型買家對建材、格局、座向、方位、公設比較在意，而且，往往一看再看，考慮二、三個星期才會下手。但投資客下手很快，只要判斷有利可圖，有的當場就下訂簽約。     少子化 小宅商品正當紅     永慶房仲集團總經理廖本勝表示，像套房這種小宅產品，這些年這麼風行，有一項因素是單身人口、少子家庭增多。     這種社會趨勢下，新婚族、七年級生不論購屋或是租屋，小宅產品仍然深具吸引力，以台北市地區而言，總價五、六百萬元，十五、二十坪左右的套房，市場上還是有很強勁的需求。     許多單身上班族、新婚家庭，將小套房作為首次購屋的標的。中信房屋經理江龍名提出購買套房四要點，一、公設比是否過高、影響居住品質，二、交通便利性，三、周邊生活圈族群的特性，四、未來的轉手性，民眾購買前一定要深入評估。 
工商時報2007.08.14
【李國煌】
http://news.money.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120610+122007081400609,00.html?source=rss

注意一下，「能源基金」唷！因為，石油價格在今年夏季似乎用量不太大，價格並沒那麼漲趨勢。但是，石油的價格中長期來看待是一定會漲的，只是想玩波段操作的人，就端看你的速度夠不夠跟的上囉。

---

更新日期:2007/08/13 04:39 記者:　陳鳳英／台北報導

已經發生的事實。我們來回想一下這樣風波發生的步驟。
還是那句話，如果真的擔心的話，建議轉到貨幣型基金去。作最小的損失，以及規避開風險為原則。
當然，如果對於市場仍然具有信心，那真的繼續以股票型市場作為衝刺吧。不過，風險可想而知的。

更新日期:2007/08/12 07:50 記者:編譯 陳家齊

中國概念股。跟奧運相關產業。還有後面的世足賽唷!!

---

    次級房貸風波引發國際股市的巨幅震盪，但卻澆不熄大中華基金在台灣的銷售熱度。日盛投信自8月1日募集的日盛大中華基金，已於日前報請成立，已達募集上限60億元，預計下周逢低進場布局。     日盛投信指出，該基金受益人數已逾6000人，顯示此次投資人申購狀況踴躍，致使期間婉拒不少大額申購額度。     日盛大中華基金經理人游金智表示，這波次級房貸風暴已蔓延至歐洲，導致法國巴黎銀行宣布凍結旗下三檔基金，衝擊前晚歐美股市，反觀亞洲市場此類衍生性金融商品市場不若歐美大，直接受影響程度不深，反而是心理面的衝擊較大。     游金智說，這波全球股市震盪拉回，正好提供布局良機。2008年北京奧運會已正式進入倒數一年，相關概念股正式發酵，根據過去經驗推估，可推升舉辦國整體經濟成長率0.3至0.4個百分點，顯見奧運將對中國的經濟產生重大正面作用力，尤以內需通路、消費、觀光、服務等需求大增，讓中國經濟升溫力道不減，加上美國9月返校旺季來臨，大中華區市場在這波修正中買點已浮現。 
【王宗彤/台北報導】
中國時報2007.08.11
http://news.money.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+110604+112007081100476,00.html

回觀看台灣的「卡奴」事件。多注意一下，可能準備出現的「屋奴」。
投資於小套房的投資客。多注意一下，利率的變化囉。

---

更新日期:2007/08/11 08:00

這種操作方式，我玩過。真的只能說「心臟夠不夠大顆」來作評論。
而面對投資的波動影響，我會想回歸原點。
「不論我的投資好壞，我仍然重乎最後的結果。」
「有沒有保住這保障500萬的金額，讓我投資結果都不影響我的保障效力」
我想，在面對這些股市的波動之餘，這會是最重要的思考點。

---

美國次級房貸的風波影響。早在七月時就已經浮現出檯面來，而面對未來的局勢變化。我連現在也沒辦法確知狀況可言。
而我的目前建議狀況。轉到貨幣型基金作為選擇模式，假如是定期定額的對象，可以選擇新的投資標的，將過去已經投入的投資標的，先暫停狀態。
讓新的資金入帳時，選以安全以重的方式作為處理。當然，如果並非「投資型保單」的對象，比如銀行申購等等。由個人選擇囉，可以認定虧損贖出，或者繼續等待下去的。
我目前看到的資訊來說，可能六個月到一年的波動狀態，當然，可以藉此殺進，不過依每個人的風險承當程度囉~~
以上只是個人想法，供大家參考囉~~ 我大部份的客戶已經轉入穩健及保守標的。So…看個人看法囉。

（中央社記者康世人新加坡十日專電）新加坡貿工部今天公佈第二季經濟報告指出，新加坡經濟在金融服務業和建築業雙位數成長帶動下，第二季經濟與去年同期相比，成長率達百分之八點六，比原先預期高出零點四個百分點。報告說，新加坡上半年經濟成長率，達百分之七點六。

此外，報告指出，新加坡第二季的經濟較第一季成長百分之十四，也比原先預估高出一點二個百分點。

貿工部的報告並表示，在新加坡國內經濟持續強勁成長，與全球經濟環境持續良好之下，決定把原先全年的經濟成長率預測，從百分之五到百分之七，調高到百分之七到百分之八。這項訊息，新加坡總理李顯龍已在八日發表國慶獻詞時，率先披露。

報告說，新加坡第二季表現最佳的是金融服務業和建築業，都有雙位數的成長。

報告指出，由於新加坡房地產市場旺熱，建築業貸款增加，以及亞洲貨幣市場等區域金融服務需求強勁，帶動本地與岸外銀行業務；加上股票、債券等多個領域成長，也加快金融服務業的成長，第二季的成長率達到百分之十七，比第一季的百分之十四成長率表現更好。

此外，報告顯示，新加坡建築業第二季成長率也在私人房地產工程案榮景之下達到百分之十八，為新加坡建築業近十年來的最高成長率。

在製造業部份，報告說，由於生物醫藥業復甦、運輸工程業表現強勁，加速了新加坡製造業第二季的成長，成長率達到百分之八點七，比第一季的百分之四點四高出近一倍。

此外，報告指出，在經濟持續強勁成長之下，新加坡第二季新增工作達六萬一千九百個，比第一季的四萬九千四百個新工作還多；勞動生產力也在第二季增加百分之零點四。

雖然貿工部把新加坡全年經濟成長率預測調高，但貿工部仍表示，新加坡經濟仍面對一些風險，如美國房地產市場可能帶來的衝擊，以及影響國際原油供應的潛在威脅等。960810

更新日期:2007/08/10 00:04 記者:記者蘇瑋婷、蔣紀威／台北報導

美國次級房貸風暴，對國內金融、保險業也造成嚴重衝擊，根據金管會最新調查，目前已經確定發生損失的兩家壽險公司分別是台灣人壽大約4.47億元，以及明台產險大約238萬元的損失，另外投信基金部分也有近千萬美元的虧損，現在國內各家金融公司都不敢掉以輕心。

美國次級房貸風暴持續擴大，國內金融業受到拖累影響，不少損失金額開始浮上檯面，根據金管會的最新調查，在保險業部分，包括9家的壽險公司，投資含有美國次級房貸相關商品大約新台幣300億元，再加上三家產險公司的1.88億元，乘上次級房貸平均比率31.34%，金額就高達94.6億元。

金管會副主委張秀蓮表示，「目前已經確定發生損失的公司有兩家，一個是台灣人壽損失4.47億元，另外一個是明台產險損失差不多兩百多萬元，合起來總共是4.5億元，那佔他們整體國外投資差不是兩兆元的0.0225%，其他公司目前是還沒有帳列損失。」

不僅保險業憂心忡忡，銀行業也自身難保，42家的本國銀行中，就有16家銀行的投資部位，總計404億元和次級房貸相關聯，雖然總計金額尚未估算，不過保守估計損失至少也有100億。

而在基金投資部分損失更是慘重，兩檔的投信基金估計近千萬美元的損失，還有25檔的境外基金也有1000萬美元的衝擊，總計基金市場裡就有兩千萬的虧損。

美國次級房貸越演越烈，現在似乎也蔓延到了台灣的金融保險業，後續的波及還會有多大，金管會和各家公司都不敢掉以輕心。

近期全球股市雖然回檔，仍有不少打著顧問公司、資產管理公司等名義的非法銷售機構，招攬境外基金的生意。金管會昨（6）日表示，透過非法銷售機構購買境外基金，不僅糾紛頻傳，更有投資人遭受財務損失，小心資金一去無回。
金管會上月初透過投信投顧公會發布新聞稿，說明購買非法境外基金，將面臨五大風險。在消息發布後，金管會、投信投顧公會接到投資人的詢問電話接到手軟，都在詢問親友推薦的、網路看到的境外基金是否合法，經查居然大多數都是非法的。
金管會指出，只要查到銷售非法境外基金，都會主動移送。依投信投顧法規定，銷售未經主管機關核准的基金，將面臨五年以下牢獄，以及最高5,000萬元的罰金。
金管會表示，目前常見的非法銷售機構，多以下列名義招攬客戶：包括：財務顧問公司、資產管理公司、基金銷售平台、國際顧問公司、國際投資人信託等，試圖與「投信」、「投顧」相類似的公司名稱來混淆投資人、魚目混珠。
非法銷售機構常用的促銷手法，則有電話行銷、親友推薦或同學關係多層次傳銷，有些直接舉辦說明會向投資人銷售境外基金。投資人在投資境外基金時應詳加注意。
至於要如何判斷境外基金銷售機構的合法性？
金管會指出，合法銷售機構只有投信、投顧、證券經紀商、銀行（或信託業）等管道，投資人可以從公司的名稱初步判斷銷售機構的合法性。
金管會表示，透過非法基金銷售管道購買境外基金不但糾紛多，還隱含很多風險，例如這家公司可能是空殼公司，未向任何國家主管機關申請核准設立等。
此外，也可能並未實際向境外基金公司下單，經理人可能任意挪用基金資產，並製作虛偽的投資報酬率來引誘投資人，投資毫無保障。
透過非法的銷售機構由於資訊不透明，或銷售人員刻意隱瞞，投資人常常無法瞭解應負擔的各項費用及計算基準，可能需要支付高額手續費或其他費用。一旦產生糾紛時，投資人也無法依相關法令尋求協助。